2019

08-02

原创  房地产业务部   文丰律师



裁判要旨


【逾期办证·违约责任】因不动产登记政策原因,郑州市住房保障和房地产管理局停止办理房屋所有权初始登记业务,该情形属于合同的情势变更,出卖人逾期办证违约时间自合同约定办证时间计算至郑州市房...

2019

07-26

原创  房地产业务部   文丰律师



裁判要旨


【合同效力】出卖人在未取得房屋预售许可证明的情况下,与买受人签订商品房认购协议且该协议被认定为买卖合同的,至诉前仍未取得预售许可证,该商品房认购协议无效。


案例:(2018)豫01...

2019

07-25

原创  房地产业务部   文丰律师



裁判要旨


【逾期办证与合同解除】商品房买卖关系中,办理产权证、房屋轻微瑕疵修复等事项属于出卖人的附随义务,买受人以附随义务违约或逾期办理要求解除商品房买卖合同的,不予支持。


案例:(2018...

2019

07-24

原创  房地产业务部   文丰律师




裁判要旨





【合同效力】无论诉讼当事方是否就合同效力提出疑问,人民法院应依职权查明合同效力。


案例:(2018)豫0102民初8206号,许新宇等3人诉河南蓝洋置业有限公司


裁判观...

2019

07-23

张健   文丰律师



在当前严控房价的大背景下,开发商以拆分房价的形式规避限价政策的情形普通存在。拆分房价的主要形式包括:将房价拆分为房价款和装修款、车位购买款、咨询服务费、广告营销费等价外款,并在签署《商品房买卖合同》的同时,安排购房...

2019

07-18

房地产业务部   文丰律师



编撰说明


现在正是我国房地产领域深度调整的时期,房地产领域立法较多、变化较快,各个细分领域的政策规定逐渐细化,指引着国家房地产宏观调控的重要方向。尤其是国家层面相关政策性文件,不仅是研究房地产发展历史及...
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